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大连市胜利路回迁,在楼房没有验收合格,强行交房!


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送交者: [email protected] 于 北京时间 01/28/2015 ()

主题:大连市胜利路回迁,在楼房没有验收合格,强行交房!

[投诉举报] 2009年7月7日,市政府以胜利路拓宽为名实施大规模动拆迁,首期动迁8315户,其中回迁近7000户约三万人口。时至今日5年半过去了,所建超高超密的回迁楼至今未能竣工验收合格交付使用,存在的问题多而严重。代表市政府的甲方即拆迁人一次又一次的违约。期间,乙方广大回迁户多次通过民主程序向市领导反映利益严重受损情况,均无回音。在不公示房地产开发五证的情况下,近期大连星海融汇物业有限公司竟然违反甲乙双方原协议中通过《大连日报》“公示回迁”的承诺,私下通过电话、快递形式通知C区居民于元月17日交钥匙。并擅自额外大幅度增加回迁房建筑面积,让百姓以9000元/㎡再缴钱购买,强制收回公证书原件不予反还,逼迫回迁户必须授权于星海融汇物业有限公司办理入住手续,否则后果自负。这种不公开透明,不公正的强权方式是乙方百姓所不能接受的。对此,特向政府申述我们的意见和要求:
一、胜利路拓宽属市政工程,市政府是胜利路动拆迁的主体责任担当人。
当年动迁,乙方百姓是与代表市政府的甲方:既大连市胜利路动拆迁建设指挥部签的《回迁安置协议》。第二份是在权力逼迫下与大连胜利路拓宽改造建设有限公司(简称丙方)签署的,该协议不具备法律效力。因为该企业是有限公司,新成立,只承担有限责任。而乙方将市政府征用产权房赔偿的9000元/㎡,近7000户总计约53.43亿元做为回迁房代建费全部支付给了甲方。所以市政府应对乙方百姓负全责。乙方回迁户只与代表市政府的甲方具有法律上的主体关系,丙方及其下属融汇物业公司根本没有资格,其一旦破产百姓找谁去呢?
二、为消除百姓疑虑,回迁必须做到公开透明,五证必须齐全。
1、按照国家规定的验收程序,必须公示拆迁许可证、规划许可证、建设工程许可证、质量验收合格证、房屋销售许可证,其中缺一都不可交房交钥匙。凡参加验收的部门和单位所做的验收鉴定报告一个都不能少。
2、必须为每栋回迁居民提供回迁楼竣工图纸,阐明新增面积的依据,必须出示每类房型的最终测量报告。因为在原协议法定回迁面积的基础上甲方擅自再大幅提高面积,有的住户增加高达5到15㎡,最少的也有2-3㎡,并一律按9000元/㎡缴费购买。如此作法令人生疑,违反常规。
3、乙方是被拆迁人、投资方:甲方是拆迁人,代建方、乙方有权要求甲方必须公示回迁楼的财务预算和决算报告,公布百姓投资代建费的使用情况,以便按照甲方议定的《投资代建费结算协议书》进行决算,并说明给清水房的依据。
4、乙方百姓原有住房均有产权证和70年的土地使用权,少数没有产权的已将860元/㎡产权费支付给了甲方,如今5年半过去了,甲方在交钥匙之前必须为百姓无偿办妥产权证。
5、由于甲方多次违约,针对众多遗留问题,甲乙双方须签署补充协议以资共同遵守。
6、以上五项要求在解决过程中,乙方有质疑、调查了解和依法起诉的权力,甲方必须提供方便,期间甲方不得中止动迁补偿费的支付。
三、上述问题解决后,代表市政府的甲方既:大连胜利路动拆迁建设指挥部才可登报公告交房交钥匙。
以上要求敬请市领导审阅、批示,并责成有关领导和部门以召开听证会的方式向回迁市民当面解答。


大连胜利路沙河口区A、B、C、F区块回迁市民
2015年1月20日






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